Инвестиции в ТПУ: как «завязать в узел» интересы города и бизнеса?

13 ноября 2018 года в зале «Библиотека» гостиницы «Radisson Украина» (Москва, Кутузовский пр-кт, д. 2/1, стр. 1) прошла презентация «Инвестиции в ТПУ «Новокосино» и «Алма-Атинская»: знаковые проекты для города и бизнеса». 

В столице до 2020 года появится 271 транспортно-пересадочный узел (ТПУ). Среди них будут плоскостные – в виде перехватывающих парковок, на которых можно оставить автомобиль и пересесть на метро, и капитальные. ТПУ увяжут в единую систему все виды общественного транспорта, сделают пересадку с одного вида транспорта на другой более комфортной и позволят пассажирам сократить время в пути.

Но ТПУ не только упрощают передвижение москвичам и гостям столицы, но и могут принести доход инвесторам. В Москве, особенно в старых границах города, не так уж много мест для строительства коммерческих заведений, а бизнес-участие в строительстве ТПУ предоставляет такое место инвестору. Здесь можно открыть кафе, магазины, салоны красоты, кинотеатры, фитнес-центры, отделения банков, медицинские центры, химчистки и многое другое. В результате выигрыш для всех очевиден. Москвичи могут по пути на работу или с работы решить какие-то бытовые вопросы, получить услуги, просто пересаживаясь с одного транспорта на другой. Город решает транспортный вопрос, благодаря участию бизнес-партнеров ускоряет строительство, наконец, получает налоги от собственников коммерческих заведений в ТПУ. А инвесторы быстро окупают свои вложения в строительство и затем обеспечивают себе высокий доход.

На презентации были представлены инвестиционные проекты транспортно-пересадочных узлов «Новокосино» и «Алма-Атинская». Победители торгов получат возможность реализовать крупные девелоперские проекты в границах будущих ТПУ.

Модератором мероприятия была руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции «Business FM» Валерия Мозганова.

С сообщениями выступили:

- Калинкин Василий Владимирович, начальник Управления инвестиционных торгов и развития конкуренции Департамента города Москвы по конкурентной политике; 

- Иванов Дмитрий, руководитель проекта ТПУ ООО «Мосинжинвест»;

- Щеголева Надежда, начальник Отдела формирования лотовой документации Управления подготовки торгов Департамент городского имущества города Москвы;

- Сорокин Александр Александрович, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Также в дискуссии приняли участие эксперты из области консалтинга и девелопмента, представители общественных и бизнес-сообществ, которые дали свои оценки инвестиционной привлекательности проектов.

ТПУ «Новокосино» будет расположен за пределами Московской кольцевой автодороги (МКАД), на границе московского района Новокосино и города Реутов Московской области. ТПУ «Новокосино» планируется разместить у существующей станции метрополитена «Новокосино» на пересечении Носовихинского шоссе с улицами Городецкая и Южная над зоной станции метро «Новокосино» и тупиками линии.

ТПУ «Алма-Атинская» будет обслуживать все виды транспорта, функционирующие на данный момент: 11 городских маршрутов ГУП «Мосгортранс», 26 маршрутов коммерческих операторов, а также личные автомобили. Личный транспорт, оставленный в парковочной зоне, будет находиться под охраной 24 часа в сутки. 

Для обеспечения максимального удобства пассажиров при пересадке с системы наземного пассажирского транспорта на внеуличный транспорт и комфортные условия ожидания пассажиров, решено разместить посадочные перроны и залы ожидания наземного пассажирского транспорта, с максимальным разделением потоков транспорта и пассажиров.

На открытый аукцион выставлено право аренды участка для строительства ТПУ «Новокосино» с многофункциональным комплексом. Начальный размер годовой аренды - 99 млн руб. Стартовая цена договора снижена почти на 43 млн руб. Начальный размер годовой аренды земельного участка для строительства ТПУ «Алма-Атинская» составляет 147,7 млн руб. Стартовая цена договора была снижена на 30%.

Торги пройдут 29 ноября 2018 года, прием заявок проводится до 26 ноября 2018 года.