Елена Воронина: «Мы стремимся создать комфортную среду для жизни людей»

О социальных проектах компании «Полярная звезда» и секретах бизнес-успеха в интервью журналу «Строительная орбита» рассказала генеральный директор Управляющей компании «Полярная звезда» Елена Воронина.

Елена, сколько лет существует УК «Полярная звезда», и каковы приоритетные направления ее работы? 

— Компания существует с 2011 года, а холдинг, в который она входит, – с 1992 года. УК «Полярная звезда» занимается реализацией социально направленных проектов, примером тому может служить жилой комплекс «Трубино», расположенный в ближнем Подмосковье.

В чем это проявляется? 

— Наши проекты рассчитаны на покупателей со средним и низким достатком. В жилом комплексе «Трубино» (проект «Народное жильё») на начальном этапе реализации жилых площадей стоимость квартир определялась из расчёта 26 тыс. рублей за кв.м. (для Московской области это очень бюджетный вариант).

Что Вы считаете главным в работе, что помогает добиться успеха? 

— Наверное, учет реальных потребностей людей, будущих новоселов, постоянная забота о том, чтобы предлагаемое нами жилье было не только удобным, качественным, но и доступным по цене. В результате наши покупатели приходят, видят планировки и говорят: «Как удобно, как хорошо вы всё придумали». Это очень приятно. Кстати, и осознание того факта, что стоимость квадратного метра в ЖК Трубино самая низкая в ближнем Подмосковье.

Сейчас основной проект компании «Полярная звезда» – ЖК «Трубино». В чем его преимущества?

— ЖК «Трубино» расположен в поселке Литвиново Московской области, в 28 км от МКАД. Он представляет собой три многоквартирных многоэтажных жилых дома общей площадью 40 тыс. кв.м. Из преимуществ можно отметить небольшую удаленность от Москвы, хорошую экологию (совсем недалеко находится лес), рациональную планировку квартир и их небольшие площади. Последнее особенно важно, потому что наши покупатели не могут себе позволить приобретать большие квартиры (для этого у них недостаточно средств). Среди плюсов стоит отметить также проверенные технологии строительства, удачные архитектурные решения. То есть, несмотря на то, что мы строим недвижимость эконом-класса, мы стремимся создать комфортную среду обитания для людей. Сдача комплекса состоится в 2016 году. Сейчас мы идем с опережением графика по строительству на 3 месяца.

В ЖК «Трубино» много квартир-студий? 

— Да, они у нас превалируют. Это квартиры маленькой площади. Де-факто это малосемейки, квартиры для молодых специалистов. Вообще, данный микрорайон был запроектирован еще в советское время, в 1986 году, как малосемейный. Это предложение эксклюзивно. В первую очередь здесь уникально соотношение цены и качества. Наш проект ЖК «Трубино» был признан лучшим стартапом прошлого года (премия «Элита Национальной экономики»). В марте 2015 года УК «Полярная звезда» получила премию «Компания №1» с присвоением звания «Надёжный поставщик продукции и услуг».

Квартиры-студии – очень маленькие. Есть другие предложения в ЖК «Трубино»? 

— Да, есть также двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 75 кв.м. Но повышенным спросом пользуются все-таки студии и однокомнатные квартиры.

Ваша компания работает с ипотечными заемщиками? 

— Ипотека сейчас очень востребована. Мы сотрудничаем с Мособлбанком, Россельхозбанком, Сбербанком, где в настоящее время уже можно оформить ипотеку на приобретение нашего жилья.

Какие гарантии может получить покупатель новостройки, ведь он покупает по сути всего лишь право собственности? 

— Во-первых, он имеет возможность застраховаться: то есть в том случае, если что-то произойдет со строительством, компания-страховщик, например, наш партнер – компания «РИНКО», компенсируют ему двойную стоимость недвижимости. Кстати, если человек хочет застраховаться в другой страховой компании, мы даем ему такую возможность. Также дополнительной гарантией является то, что наша компания работает по 214 ФЗ. Очень важно, что компания «Полярная звезда» является компанией замкнутого цикла. У нас есть свой бетонный завод, цех по производству арматуры и блоков, собственный транспорт и техника. Работающие в режиме он-лайн камеры позволяют покупателям видеть на нашем сайте, как идет строительство. Мы уже выполнили все обязательства по техническим условиям, то есть на площадке находятся водопровод, канализация, электричество, сейчас протягиваются теплосети. По просьбе покупателей мы ежедневно информируем их о том, что происходит на стройке, предоставляем им отчеты о проделанной работе. На нашем сайте постоянно выкладываются новости, есть форум для дольщиков, где они задают интересующие вопросы, а специалисты компании оперативно отвечают на них.

Что, на Ваш взгляд, будет происходить с ценами на недвижимость в этом году? 

— Думаю, что они будут расти. Стоимость недвижимости, особенно в Подмосковье, уже упала до своего минимума.

Часто новостройки приобретаются с инвестиционными целями. Насколько сейчас благоприятный момент для этого? 

— Очень благоприятный. В нашей стране уже было несколько кризисов. По статистике преодоления кризиса своего дна он достигает через 6 месяцев, потом примерно в течение года идет стабилизация, а через 2 года люди забывают о том, что кризис был. Сейчас мы достигли самой низкой точки, это значит, что скоро начнется стабилизация, а затем подъем.

Что, по Вашему мнению, нужно для успешной реализации инвестиционного проекта? Для руководства бизнесом? 

— В первую очередь – стабильность в государстве. Меня часто спрашивают: «Что такое бизнес?». Бизнес – это просто труд. Это дело. Это работа с утра до вечера каждый день. Работа, когда ты сам порой не знаешь, какие решения нужно принимать, но ни один человек не должен об этом догадаться. Ты должен уметь принимать любые, даже непопулярные решения, быть твердым и мягким одновременно.

Успех бизнеса в первую очередь зависит от руководителя. Ранее созданный ошибочный образ руководителя, основанный на том, что бизнесмены – это праздношатающиеся люди, неправдоподобен, если не сказать, фальшив. Все бизнесмены с утра до вечера работают. Самое главное – это труд, причем важно не только работать самому, но и суметь создать условия для плодотворной работы своих подчиненных, правильно организовать их деятельность. Я думаю, что личность человека начинается со слова «нет». И руководитель начинается тогда, когда он начинает говорить слово «нет», потому что в противном случае каждый человек будет стремиться получить от общения с ним свою выгоду. Исполнитель, который приходит на должность руководителя, очень часто поначалу всегда говорит «да». И я тоже сначала так поступала, а потом приходилось работать в выходные, ночевать на работе, пока не поняла, что, наверное, нужно быть немного жестче. Быть руководителем либо дано, либо нет. Конечно, бывает тяжело. Но сейчас 40% руководителей в России – женщины, выше этот показатель только в США, и то всего на 2%.

Недавно была премия «Компания №1», когда сто лучших компаний собрали и наградили в разных номинациях. Нам присудили звание «Надежный поставщик продуктов и услуг». Знаете, что люди говорили в ответном слове? Они говорили: «Спасибо, что вы нас заметили, что о нас хотя бы кто-то вспомнил!». А ведь это люди, которые работают 24 часа в сутки. Бизнес – это дьявольски трудная работа, которая должна поощряться государством. Причем, вовсе необязательно напрямую деньгами: это могут быть налоговые льготы, льготные ставки по кредитованию, какие-то премии, награды. Конечно, есть исключения. И, пользуясь случаем, я хочу сказать спасибо за помощь и поддержку губернатору Московской области Андрею Юрьевичу Воробьеву, главе Щелковского района Московской области Суровцевой Надежде Владимировне, главе Администрации Щелковского муниципального района Алексею Васильевичу Валову.

Что Вы хотели бы пожелать читателям нашего журнала? 

— Здесь вспоминается тезис, который на одном из телеканалов продвигает губернатор Московской области Андрей Воробьев: «Прорвемся!».